Риски при покупке недвижимости

Риски при покупке недвижимости

Риски при покупке недвижимости

Чем рискует покупатель объекта жилой недвижимости на вторичном рынке

Как известно, любая сделка с недвижимостью — это рискованная процедура, требующая от всех участников процесса повышенного внимания и бдительности, особенно, если речь идет о покупке жилья. И это касается покупок и на первичном, и на вторичном рынке недвижимости.
Что касается приобретения первичных квартир, в частности, от застройщика, то самым большим риском является банкротство юридического лица или прекращение строительных работ и исчезновение учредителей, рабочих, самой компании в неизвестном направлении с деньгами обманутых пайщиков и дольщиков.

Риски при покупке недвижимости
Покупатели вторичной жилой недвижимости тоже не застрахованы от возможности лишиться и купленной квартиры, и денежных средств, отданных за ее приобретение. В большинстве случаев, неприятности, связанные с покупкой вторичного жилья, являются следствием либо деятельности аферистов, либо недостаточное знание людей  жилищного законодательства.

Риски при покупке недвижимости
И все же, трудностей в ходе сделки купли-продажи объекта жилья на вторичном рынке можно избежать, руководствуясь несколькими правилами и применяя их на практике.
1.      Если на покупаемых квадратных метрах зарегистрированы несовершеннолетние граждане, которые не участвовали в процедуре оформления муниципальной квартиры в собственность, то в будущем они имеют полное право обратиться в судебные органы с иском о признании сделки относительно продажи жилплощади недействительной. Если суд постановит удовлетворить заявление истца, то покупателю придется делиться правом собственности на купленную недвижимость с детьми продавца.
2.      Так как продажа, покупка или обмен жилья, в котором прописаны или имеют право собственности на него дети, осуществляется исключительно с согласия органов опеки. Согласие может быть получено только в том случае, если условия проживания несовершеннолетних в новой квартире будут лучше, чем в проданной (или обменянной).
Бывают ситуации, когда органы опеки положительно относятся к переезду ребенка и дают официальное разрешение, но продажа жилья состоялась, а купить новое, одобренное попечительским советом, люди не смогли по какой-то причине. В этом случае дети имеют все законные основания на проживание в проданном жилом помещении до момента достижения ими 18 лет.
3.      Одним из важных документов при оформлении купли-продажи жилплощади является справка из паспортного стола о численности прописанных на ней граждан. Если же человек, имеющий регистрацию в этом жилом помещении, отбывает наказание в колонии или находится в командировке за границей продолжительное время, то в справке его имя может быть и не указано. Зато он имеет определенные права на эту недвижимость, которые, возможно, сумеет отстоять в суде. Тогда договор может быть оспорен и аннулирован.
4.      Конечно, более полную информацию о собственниках и жильцах реализуемого жилого объекта могут предоставить только риэлтерские агентства, которые имеют доступ к базам данных и в ПИБ (БТИ), и в МВД, и в паспортном столе. Но маклеры проверяют участников лишь последней сделки с недвижимостью, а их могло быть множество.
5.      Особую настороженность стоит проявить покупателю в том случае, если выбранная квартира стала собственностью граждан, продающих ее, по договору дарения, по завещанию и т.д. Ведь в большинстве случаев именно эти документы могут быть отозваны, например, жена передала в дар недвижимость кому-либо без согласия супруга.
6.      Вся правоустанавливающая документация на объект купли-продажи должна быть оформлена юридически грамотно и не вызывать сомнений в подлинности. В противном случае покупатель может потерять приобретенную жилплощадь в будущем.

Риски при покупке недвижимости
Вот основные правила покупки жилого помещения на вторичном рынке. Конечно, в этом процессе могут возникнуть и другие проблемы, например, новый хозяин жилья уже после того, как подписал основной договор, заметил, что искрит электропроводка или вышибают автоматы в квартире, текут краны и неисправна вентиляционная система. Но, по сравнению с нюансами оформления документов и их проверкой в ходе сделки, это легко поправимые вещи. Чего не скажешь о незаконно купленном вторичном жилье. Риски при покупке недвижимости

Риски при покупке недвижимости
Риски при покупке недвижимости

Post Your Comment Here

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *